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万科住宅产业化试验楼【最新研究项目,你绝对没见过!】

       这个工程是万科秘密展开的住宅产业化试验楼,涉及单位和预制构件生产单位全部是香港公司,施工地点及其隐蔽,并且没有报建等工作,不为外人所知。
有幸从朋友那搞到全部施工进度照片,这里挑了几张让大家了解一下。

      本工程系万科房地产公司为进行住宅产业化探索所做的试验项目,结构形式为框架结构,但改变了传统的全部结构构件均为现场浇注的施工方式,其主要结构构件均采用工厂预制现场组装的方式进行。
      其中梁柱构件全部为工厂预制,运到施工现场后采用冷挤压套筒进行柱与柱之间的钢筋连接,然后用C40砼浇注柱梁接头以形成整体框架;楼板为两层结构,第一层为80mm厚预制砼楼板,第二层为70mm厚现浇砼楼板;内外墙、楼梯、阳台及卫生间、厨房等均为预制构件。
     

 

      该项目施工最困难的就是梁柱构件的吊装、定位,因为梁柱都是三维构件,每个方向都要求偏差在5mm之内,否则其余与之有关的构件无法顺利吊装就位。在施工过程中采用了各种方法,千斤顶纠正垂直偏差、帆布带纠正扭转偏差等等,最后总算顺利完成施工。
      该项目所有内墙外墙都是采用预制构件现场组装的方式完成施工。外墙在预制厂的时候已经内置了保温板,表面贴好饰面砖才拉到现场。
      内墙也全部是C40混凝土预制,自重体积均较大,个人认为不是很经济,施工也不是很方便。下图是外墙板连接处填塞的挡水板,防止缝隙渗水,挡板外又打玻璃胶密封。

     

   

     由于施工现场有限,而构件数目较多,且无法叠加堆放,所以进场构件堆放就显的尤为重要。在施工组织设计中专门就构件堆场进行了规划设计。
      此次构件生产厂家是香港的公司,虽然该公司在内地已经设构件生产基地,但是公司是在香港注册的,每次进构件都需将在内地生产好的构件拉回香港然后再拉回内地,拉到现场,整个过程相当麻烦,费用也是非常的高!评良心讲,香港公司生产的构件相当精确,观感也很漂亮!这张图片不能不提,由于该块外墙板体积、重量最大,大概有5吨左右,给吊装工作造成了极大困难,并且由于堆放位置离安装位置较远,
实际施工中还需吊车负重行走,相当危险。但最终还好没出什么事:)
预制梁柱接头在这个项目中也是比较重要的一个研究项目,该项目在柱的接头 是采用套管冷挤压连接,然后浇注C40混凝土。而梁的接头相对更为简单一点,焊上面筋之后直接浇注混凝土。